不動産管理会社

こんにちは。千葉市稲毛区の三和住販株式会社です。今回は不動産管理会社について書いていきます。

不動産管理会社とは

不動産管理会社とは、賃貸物件や収益物件に対して客付けや修繕、営繕などを行う会社を指します。

不動産管理会社といっても業務はいくつか種類があり会社毎に行う分野が変わります。

賃貸アパートや賃貸マンションの場合は、入居者の仲介や建物の管理を行い、貸事務所やテナントについては、企業の誘致を行います。

また、物件によっては大家さんが自身で管理を行う物件もあります。

先ほども書いたように、不動産管理会社についてはいくつか種類があります。

多くの不動産管理会社は入居者募集と建物管理を一緒に行う場合が多いです。

こちらの方式については、オーナーに対してのメリットとして1社に任せることが出来るので手間がかなり減ることです。ですが、会社によっては中途半端になってしまう場合があるので注意は必要になります。

次に、管理業務だけを行う管理会社です。管理業務については、それぞれの会社により行う範囲や対応方法は違います。

一般的には、契約違反行為をしている入居者への注意改善要求や、入居者や利用者からのクレームに対する対応です。

また、既に契約し入居している方の契約更新時の通知や契約更新に対する事務作業も行います。

それ以外にも、管理人を常駐させ共有部の清掃や警備、防犯も行っています。

管理業務のみを行う会社については、管理している物件数が多いのでトラブルに関する対応策をいろいろ持ち合わせている場合が一般的です。

最後に入居者募集の仲介のみを行う会社です。

こちらについては、居室やフロアが空いてしまった場合に賃貸募集をかけ空室を埋めてくれます。が、入居者募集だけに特化している業者は入居者の集客が得意な会社です。空室期間が長くなっている場合はこのような会社を利用することも効果的になるでしょう。

不動産管理会社へ支払う費用は、管理業務を委託している際には月額の賃料に管理会社が提示しいるパーセンテージを掛けた金額を支払う場合が多いです。

管理会社によっては、現在入居している賃料のみになったり、空室があった場合でも満室想定分の賃料になる場合がありますので契約時に確認することをお勧めします。

それ以外にも、月々決まった金額を請求する場合もあります。

仲介業務を行った場合については、仲介手数料を支払う場合もあります。こちらについては、月額賃料の税込み価格が上限となっております。支払いについても、オーナーか借主のどちらかが支払う場合や折半の場合がありますのでこちらも契約時に確認するようにしましょう。

不動産管理会社は大手不動産会社や地場の不動産会社等多くの企業が行っております。

ネームバリューで考えれば大手企業の方が有利に働く場合も多いです。

ですが、地場の不動産会社もその土地に関するノウハウや様々な経験があるので場合によっては大手不動産会社よりも入居者の募集に対する力や管理に対する細かさが勝る場合もあります。

不動産管理会社を決める場合は、様々な会社の中から選ぶことをお勧めします。

2022.01.11